为深入贯彻落实《中华人民共和国民法典》宣传工作，提升社区居民法治意识，共建和谐社区。5月22日，辉南县人民法院联合工农社区，开展“物业纠纷那些事儿”专题普法讲座，为社区居民送上了一堂生动实用的法律课。

讲座中，立案庭法官李依诺结合《物业管理条例》及典型案例，详细解读了物业服务的具体内容，涵盖物业共用部位维护、环境卫生清洁、绿化养护、公共秩序维护等七大核心服务事项。针对居民关心的“对物业服务不满能否拒缴物业费”问题，李依诺根据《中华人民共和国民法典》第944条规定，进行了详细解释，并特别强调，未实际入住的业主虽可与物业协商物业费缴纳比例，但法律无强制性减免规定，物业费自房屋交付之日起即需缴纳。围绕物业“服务瑕疵”与“根本违约”的界定，李依诺针对不同违约情形，提出分层维权策略，针对社区普遍存在的业委会成立难题，李依诺结合《中华人民共和国民法典》第277—278条，详细讲解了业委会成立的法定条件和程序。

此次普法活动是辉南县人民法院“民法典宣传月”系列活动的缩影。下一步，辉南县人民法院将持续开展各类贴近民生的普法宣传活动，以群众需求为导向，精准普法、用心解纷，让《民法典》真正成为群众身边的“社会生活百科全书”，为基层社会治理现代化注入法治动能。